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买房如何选择楼层?内行人:这些楼层的涨幅最大

咪乐|直播|app|下载 凯投宏观经济学家在一份研究报告中写道,最引人注意的事仍是追随美联储加息步伐的央行很少。

发布时间:2021-11-28 03:07源自:未知作者:admin阅读()

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
 
 
买房如何选择楼层?内行人:这些楼层的涨幅最大
 
 
提问:你好广叔,品秀星樾,低层小洋房,共四楼,才二百多套,128方带顶楼阳台80方,共650万,不带顶楼就550万。34层高层的洋房,103方,412万。这三种户型,投资的话哪种户型会比较好一点。
 
回答:你好,低层采光通风视野不是很好,顶层风吹日晒的,楼龄越久越容易出现漏水;因此比较好的中层100房左右的。其次是128的。
 
提问:广叔好,美林海岸有一套房,有没必要卖了,换黄埔的房,未来升值空间比较大。或者再等二、三年再换,金融城发展对美林海岸还是有利好,预计美林海岸还能涨个二、三万吧。等涨了再置换?
 
回答:你好。金融城美林海岸是个好楼盘,还有潜力的,建议继续持有。
 
提问:广叔你好,最近看了几套城区的老破小,比如荔湾中山八路附近,以及越秀区西华路附近,楼龄旧面积小,基本都是楼层高,但是就是喜欢地理交通还行,囊中羞涩,所以总额都基本控制在120万左右,这类房子能入手吗?广叔有什么好的建议吗?
 
回答:你好。如果资金有限,这种房子作为上车是可以考虑的,最好是近地铁,交通配套方便,后期房子内部做下轻装修。再努力多赚钱,后面再置换到更好的房子。
 
提问:广叔,你好。目前有点纠结是卖了光大花园的房子置换一个学位房,然后再投资一套房;还是不卖房用DY贷买个学位房。光大花园以后的升值空间比较着越秀学位房和黄埔、金融城、番禺会小很多吗?
 
回答:你好,光大花园短期2-5年持有问题不大,但从长周期看,它不在广州的向东发展趋势上,当然没有科学城、金融城这些有增量的板块价值大。
 
提问:你好广叔,为什么一直说谨慎买三四线城市的房子,就我知道的好多三四线城市,房价依然上涨不少啊?
 
回答:你好,不买和涨价其实并不矛盾。在17-19年这三年时间,三四线城市的房价涨幅不少,有些城市的房价都翻倍了。但是最主要的原因在于:首先,17-19年,是棚改的高峰期,拆了房子没地方住,而且棚改基本上是拆了房,直接赔钱,有钱了再继续买新房。
 
其次,房地产政策严控,一二线城市的购房条件更加苛刻,而且随着政策不断加码,一线部分城市房价开始有所下降,二线城市房价横盘几年的也不少。所以,很多热钱就投入到了三四线,指望着还能在楼市捞一把。再次,改善生活水平是每个人本能的向往,你在三线城市想去一二线城市发展,那住在镇里村里的人,一二线买不起房,三四线城市,踮踮脚,还是可以够上,毕竟城里的教育、医疗、工作机会比村里老家强多了。再加上,村民进城买房,当地政府还能有补贴。
 
这是上涨的根本原因。但,通过大水漫灌之后,棚改基本上结束了;在三四线买房的人,发现投资回报,并不理想,认为钱还是需要用在刀刃上,而从村里到城里的人,经过几年的迁移,还有多少人能来?想清楚了这几点之后,你再决定买不买。
 
提问:你好广叔!17年2月份入手中泰天境花园(三期),已经收楼1年,广州户口,萝岗上班,月供可以负担1W,首付可以筹款100W,是卖掉置换还是用家人房票买第二套?第二套是买科学城还是老黄埔?
 
回答:你好,广汕公路镇龙镇,中泰天境 如果偏向于自住,就买科学城萝岗那边吧,买三房其实没问题的,东荟城、中海誉城、金色梦想,甚至科城山庄 如果偏向投资的话,买老黄埔也不错,必经价格偏低一些,万科城市花园、黄埔花园、黄埔雅苑
 
提问:您好广叔,改善性需求,想咨询一下您东莞凤岗中海云麓270平的别墅,1600万元的价格是否合是合理的价格区间?比较喜欢他们的设计,但缺点是有点密集.入户快下来了,在纠结公园大地的160平的大户型,还是中海云麓的别墅.
 
回答:你好,刚看到你的问题,把我惊出一身冷汗,回复晚了两天,没下定吧? 东莞临深门槛高涨幅慢,多年来埋葬了无数的投资客。 很多想着先买临深以后曲线救国的投资客,最后都发现离深圳越来越远。 凤岗临深只撑得起两三百万的刚需产品,1600万那是不可想象的资源错配,买了这套大别野,你一定会开开心心住一辈子,因为根本卖不出去。 至于公园大地的160平,和中海云麓比只是大坑和小坑的区别,果真有钱任性啊! 有机会找我私聊吧,1600万不是个小数目,钱不能这么糟蹋。
 
提问:你好广叔,深圳各区差异化明显,南山宝安潜力好,吸引的是大总价,投资属性更强。若要买东部,房子总价越低越好(主要满足自住)。那是不是理解为,200总价左右的南山宝安小房型不如买龙岗罗湖(自住+投资)好?
 
回答:你好,其实看总价,不如换个纬度看供需,南山宝安两三百万的极小房型很稀有,罗湖龙岗的两三百万一房两房遍地走,哪个涨得快?
 
提问:你好广叔,新人首问,目前我手中有宝安财富港一套房,卖出后套现200w,用于换房。请问现在是换房的好时机吗?感觉房价上涨非常快,担心卖房周期赶不上房价变化。 另外,我目前看中领航城,山海上园,坂田信义嘉御山,沙井华强城,请问在600w总价预算内该如何选择呢! 十分感谢!期待指点!
 
回答:你好,现在是比较好的换房时机,财富港其实是我们推荐的楼盘。 建议在宝安周边的几个板块置换,富通城,中信领航,沙井都是不错的选择。 新盘可以关注海岸城。
 
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